ادارة العقارات Pdf

March 14, 2021, 3:13 pm

نبذة عن نظام إدارة الأملاك والعقارات نظام متكامل لإدارة الأملاك والعقارات صمم خصيصا للقيام بكافة شؤون العقار من إعداد عقود الإيجار ومتابعتها إلى إنشاء أرشيف الكتروني بكافة وثائق العقار من صكوك وتصاريح بناء وهدم وكروكي إلخ. يحتوي النظام على تقارير كثيرة منها ما يتعلق بتحصيل الإيجار على مستوى المبنى أو المحصل ومنها ما يتعلق بالصيانة المطلوب القيام بها على مستوى الوحدة. حركة تسديدات المستأجرين كشوف حسابات المستأجرين يعتمد التقويمين الهجري والميلادي إمكانية إشعار المستأجر باستحقاق الإيجار عبر الـ SMS أو البريد الإلكتروني تشغيل النظام على الجهاز المحمول والجوال والآيباد من أي مكان تسجيل بيانات عن الملاك مع نسب حصصهم في العقار المملوك للمنشأة وللغير تسجيل إحداثيات الموقع وبيانات قوقل ورابط قوقل للموقع إظهار التنبيهات لكل من الصيانة المستحقة والعقود للتجديد وتقرير بالإيجار المستحق والوحدات الشاغرة ينفذ سياسات المنشأة العقارية يجعل إرشيف الكتروني من كافة وثائق العقار يتولى طباعة عقود الإيجار حسب نوع العقار تقسيط الإيجار على دفعات إدارة العقار المخصص للإيجار وبيع قطع المخططات نسب المؤجر والشاغر لكل عقار (نسب التشغيل) وسيلة بحث عن الوحدات حسب مواصفات المستأجر تسجيل المصاريف على العقار لمعرفة الدخل الحقيقي الإحتفاظ بصور وفيديو لكل عقار الإنذار المبكر للإيجار المستحق نماذج خطابات العقار من إشعار زيادة أو إخلاء وحدة إلخ إنهاء العقود عند استحقاقها أو قبل ذلك وإحتساب المستحق للمستأجر أو الذي عليه.

برنامج ادارة عقارات و املاك و ايجارات - برنامج ONE CLICK

عمل تقارير دورية عن حركة العقار. بهدف تسهيل متابعة السوق و تسجيل حركة العقار. و عند حفظ كل هذا المعلومات بالحاسب يستفاد منها في تسهيل و تطوير و و تحسين متابعة الاعمال. اساليب و طرق الصيانة العقار مثل الانسان يصب بالشيخوخة و يرتهل فيحتاج الى صيانة شاملة كل فتره معينة وبالعادة يجب عمل صيانه للعقارات كل 15 سنة و عمل صيانة وقائية سنوي ليتم الحفاظ على العقار من التالف و السقوط لا قدر الله و يجب ان تتم الصيانة باساليب هندسية وعلمية صحيحة و تراعي التكلفة منها.

13- إعداد دراسة للوحدات التي لا يتم تأجيرها ورفع تقارير بنتائج الدراسة إلى الطرف الثاني متضمنة مقترحاته بشأنها. 14- تقديم المشورة للطرف الثاني في الموضوعات المتعلقة بالعقار موضوع هذا العقد وفقاَ للخبرة التي يمتلكها. 15- إعداد دراسات فنية ومتخصصة وتقديم المقترحات المناسبة بقصد تحسين وضع العقار ورفع مستوى الخدمات المتوفرة فيه. 16- متابعة استهلاكات الكهرباء والماء للعقار موضوع هذا العقد وتسديد قوائم الحساب الصادرة عن وزارة الكهرباء والماء على أن تكون قيمة هذه الاستهلاكات على حساب إيراد العقار أو على حساب المستأجرين وفق ما تحدده عقود التأجير معهم حسب الأحوال. } البنــــد الخــامـــس { التزامات المالك: 1- يلتزم الطرف الثاني (المالك) بأن يدفع للطرف الأول (المدير)، نظير إدارة الأعمال الواردة في هذا العقد وإدارة العقار المذكور، نسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة من إجمالي الإيرادات والإيجارات المحصلة، وتدفع للمدير كل ثلاثة أشهر خصماً من الإيرادات. 2- يتحمل الطرف الثاني (المالك) المصاريف الضرورية التي تترتب على إدارة العقار موضوع العقد. 3- تجنباً لازدواج تأجير نفس الوحدات، وما ينجم عن ذلك من مشاكل، أتفق الطرفان بموجب هذا العقد على أن يتم تأجير العقار ووحداته بواسطة ومعرفة الطرف الأول (المدير)، وعلى الطرف الثاني (المالك) إخطار الطرف الأول (المدير) برغباته أو توجيهاته فيما يخص أي رغبات تأجيرية من جانبه ليضعها موضع الاعتبار وبما لا يتعارض مع تصرفات سابقة أبرمها الطرف الأول (المدير).

  1. برنامج ادارة عقارات و املاك و ايجارات - برنامج ONE CLICK
  2. برنامج ادارة العقارات بالاكسيل - منتدى الاكسيل Excel - أوفيسنا
  3. صورالملك سلمان ومحمد بن سلمان

لذا فقد تلاقت إرادة الطرفين لإبرام هذا العقد، واتفقا على التعاقد طبقاً للشروط الآتية:} البنـــد الأول { يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومتمماً ومكملاً ومفسراً لجميع بنوده ونواقصه أينما وجدت. } البنــــد الثاني { محل العقد: عين الطرف الثاني (المالك)، الطرف الأول (المدير) ليكون وكيلاً عنه في إدارة العقار رقم (......... ) الكائن في:............................................ وهذا العقار يتكون من (....... ) طوابق وسرداب، ويحتوي على (....... } البنــــد الثالــث { مدة هذا العقد سنة واحدة، اعتباراً من تاريخ تحرير هذا العقد. ويجوز تجديده لمدة أو مدد أخرى باتفاق الطرفين. } البنــــد الــرابـــع { التزامات ( الطرف الأول) المدير: الطرف الأول (المدير) وبصفته وكيلاً ونائباً عن الطرف الثاني (المالك) في إدارة العقار محل هذا العقد، يلتزم بأن يقوم بالآتي: 1- العمل على تأجير الوحدات الشاغرة أو تلك التي يخليها مستأجريها، والتجديد للمستأجرين المنتهية عقود إيجار وحداتهم، أو تعديل هذه العقود، أو أنهائها، كل ذلك وفقاً للشروط والقيمة الإيجارية التي يراها مناسبة. على أن تكون جميع عقود الإيجار باسم الطرف الثاني (المالك) كمؤجر.

" المُدونة القانونية " - للأستاذ/ أشرف رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا: نموذج صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك

تقارير خاصة بكل مشروع / عقار وسهولة في حساب الارباح والخسائر 9. إدارة التعامل مع العملاء من خلال البرنامج 10. قوواعد البيانات موجودة على أجهزة العميل ، مما يعطي أعلى درجات الأمان. 11. إمكانية إضافة الشقق والوحدات إلى الموقع الإلتكروني من خلال البرنامج 12. إمكانية الدخول للبرنامج من أي مكان في العالم ، فقط جهاز مثبت عليه البرنامج وإنترنت. 13. التدريب المجاني على كيفية استخدام البرنامج. 14. أكثر من مستوى للمستخدمين والصلاحيات. 15. إمكانية إضافة مجموعة شركات اومجموعة فروع 16. طباعة تقارير للشركة بأكملها او فروع الشركة مع إمكانية الحصول على البيانات الفردية اوالمجمعة. 17. وجود تنبيهات بالبريد الإلكتروني والرسائل القصيرة SMS. 18. طباعة المقبوضات والمصروفات في أي وقت. خصائص مميزة 1. إدارة الدعاوي القضائية و بلاغات الشرطة وحساب أتعاب المحاماة تلقائياً. إدارة تحويل العقود والمبالغ المالية من شقة لأخرى ومن مشروع لأخر. تصميم و طباعة جميع أنواع العقود بسهولة ( عقود البيع ، عقود الإيجار ، عقود الشراء ، عقود السمسرة) 4. إنشاء خطط تحصيل لكل موظف لحساب العائد الشهري. كن على اتصال دائم مع عملائك من خلال نظام بريد الكتروني يربط بين البرنامج وموقعك الإلكتروني 6.

متابعة حركة عمليات الإيجار على مستوى المستأجر وخاصة سندات القبض. كل ما يتعلق بعقود الإيجار إنشاء ملفات المستأجرين التي تحتوي على: بيانات المستأجر العامة, وثائقه, عقود الإيجار, كشف حسابه, تسديداته, بيانات المرافقين, صورته وعنوان الطوارء. إعداد عقود الإيجار للوحدات والتي تحتوي على قيمة العقد والدفعات وتاريخ إستحقاقها. طباعة عقود الإيجار بأنواعها. عمليات الإيجار وهي سندات القبض والصرف والإشعارات المدينة والدائنة. إصدار كشوف حسابات المستأجرين ومتابعة التسديدات. عمليات العقار تسجيل طلبات الصيانة للوحدات والمباني ومن ثم متابعة الطلب لحين إستكماله. تسجيل الحجوزات للوحدات بتحديد تاريخ الإنتهاء ومبلغ العربون وبيانات المستأجر. إستخراج قائمة بالعقود التي تحتاج تجديد مع إظهار تفاصيلها وإختيارها حسب نوع العقار والمبنى. وسيلة لإعداد أنواع العقود ونصوص الخطابات. إصدار خطاب مطالبة لسداد الإيجار أو الإخلاء.. الخ. وسيلة لإعداد صيغ الرسائل القصيرة SMS التي ترسل للمستأجرين طلباً للسداد. إمكانية طباعة التقارير مثل كشوفات الحساب والإيجار المستحق.. الخ. الإستفسار عن العمليات المختلفة مثل: الحجوزات والعقود وطلب الصيانة والعمليات المالية مثل سندات القبض والصرف الإستفسار عن كل ما يتعلق بالعقار طريقة سريعة للوصول إلى كافة بيانات الملاك بما فيها العقار المملوك, نسبته وقيمته شاشة بحث بخيارات متعددة للبحث عن المستأجرين وأهمها الجنسية للوصول إلى كافة بيانات المستأجر وسيلة بحث عن بيانات قطع الأراضي للوصول إلى التفاصيل شاشة إستفسار بخيارات متعددة للبحث عن الوحدات وأهمها الشاغر والمحجوز منها إعدادات النظام بيانات المنشأة: عنوانها وفروعها ووثائقها مثل السجل التجاري.. الخ.

الحاسب الالي: يتم استخدام الحاسب الالي في ادارة الاملاك في تسجيل كل المعلومات عن العقار كالتالي: العقارات المعروضة لايجار او البيع. و تهدف الى تحيق تداول سريع في العقارات و تسهيل تسويق العقار و العرض والطلب. تسجيل تاريخ استحقاق دفعات الايجار. و تهدف الى تيسير متابعة العقارات و التحصيل. تاريخ استحقاق الاقساط. و تهدف الى تحيق متابعة كبير لحركة المديونيات و تسهيل التحصيل. تسجيل مدخولات العقار. و تهدف الى تسجيل حركة المدفوعات و تسهيل اعداد الميزانيات و القوائم الحسابية. تسجيل المصروف على العقار. و تهدف الى تسجيل حركة المصروفات و تسهيل اعداد الميزانيات و القوائم الحسابية طباعة العقود العقارية اليا. تهدف الى تسهيل اعمال السكرتاريا و تجهيز العقود بسرعة اكبر و تسهيل مراجعتها استعمال الحاسب لاستقبال و ارسال الرسائل الهاتفية الاستغناء عن جهاز الفاكس. عمل قاعدة بيانات لعملاء و عنوانيهم. تهدف الى تحقيق تواصل مستمر مع العملاء لتحيق استمرار في العملية التسويقية. حفظ الوثائق و المخططات. تهدف الى تحقيق حفظ الوتائق و المخططات و توفير حيز كافي في المكتب و عمل ارشيف الي يسهل الرجوع الى الوثائق والمخططات بسرعة اكبر.